资讯频道
当前位置:
西昌楼市:开启“铂金时代”
2017-12-05 16:34   评论(0)
“铂金时代”的西昌楼市,最坚强的根基仍在于自然条件和城市的发展后劲。火把节期间,大多数凉山人充分享受了难得的假期,纷纷外出到其他城市旅游、探亲访友,除了收获一路风景和满满的心理感触外,最大的感受莫过于外地气候的“闷燥”,让人格外想念西昌宜居的气候条件。正是基于西昌有邛海、泸山、湿地公园,这座春天栖息的城市才有房价企高的低气,所以未来的西昌房地产业仍是朝阳产业。

凉山房价看西昌。一直以来,西昌楼市作为凉山楼市的排头兵,这方市场的每一次律动,都会牵动每一个人的神经。据统计数据显示,2016年全市商品住房销售均价7300元,与上一年基本持平。

 

然而,今年进入下半年之后,西昌楼市呈现出火热的态势,个别楼盘项目的销售单价已突破9000元大关,并还有进一步上升的空间。对于未来,随着西昌城市的不断做大做强,在利好态势之下的西昌楼市将进入一个相对稳定的发展时期,那就是今年8月开启的“铂金时代”。

 

上周末,又是一个难得的看房日,已经在西昌多个楼盘往返多次的陆女士终于和家人做了最后的决定:购买西昌城东片区品质楼盘——鹭洲·威尼斯半岛B区约108平方米的三居室,各种优惠下来,成交单价为8400元左右。

 

这个价格,与四年前该片区的商品住宅销售单价相当。要知道,这四年时间里,这一片区的商品住宅曾经跌落至每平方米6000多元。价格的回升,一定程度上说明西昌楼市重回巅峰,再次挑战“万元大关”。

 

照片 055

 

进入“铂金时代”

西昌房子自带品牌价值


如果放在五年前,尽管那时西昌已经提出了“再建一个新西昌”的新区建设目标,但西部新城仍处于城郊结合部,一片等待开发的土地让人对未来没有太多的想象。当时的土地拍卖成交价格也仅仅以200万元/亩的价格“试水”。

 

现如今,邦泰集团、正黄集团、树高集团、成投等川内房地产巨头纷纷抢西昌西部新城,一时间西部新城成了最有发展潜力、项目性价比最高的区域,城市公共基础配套设施建设紧紧跟上前进的步伐,明年最激烈的房地产开发“战场”也将移步到西部新城。

 

固然,这里的土地拍卖成交价也一路飑升,先是突破500万元/亩大关,现在定格在600多万元/亩。尽管这一数据,尚不能与挨近邛海边的每亩近千万元相抗衡。但这样的价格,意味着每平方米的楼面价格接近4000元。如此一来,加上建设成本,以及逐年上涨的原材料和人工工资,最终商业楼盘推向市场时每平方米的价格为七八千元也就成了情理之中的事情。

 

再来看城东,从当年这一片区卖得很火的山水阳光新城,到后来的公园2018,再到如今的鹭洲·威尼斯半岛、鑫海国际、盛世建昌、彩云府、领地·凯旋国际公馆、合信·邛海湾、领地·蘭台府,西昌城东南楼盘是业内竞争最为激烈和残酷的商品楼盘据点,除了地段的先天优势外,谁能最终赢得更广大的顾客,就要回到项目本身的成色了。

 

掐指算来,西昌的城市扩容倍增势头不过十多年。随着时间的推移,西昌的楼市均价从当初的每平方米1500多元,上升到2016年的每平方米7300元左右,差不多翻了5倍,这样的速度是惊人的,也是让太多人费解的,因为西昌成为省会成都后的全省第二个房价最贵的城市。

 

IMG_5064

 

做好产品开发

西昌楼盘品质将大幅提升


西昌房地产市场红火的十多年间,自然引起了业界的关注。随着时间的推移,越来越多的外地房企纷纷抢滩西昌。外地企业先进的开发理念带到西昌,和本土开发企业形成了有益的竞争,推动西昌房地产业的良性发展。

 

做好产品开发,成为到西昌开发房地产企业的基础和底线。领地集团是第一个进入西昌开发的中国房地产百强企业,该企业在西昌开发的“领地·凯旋国际公馆”让人见识了其强大的综合实力。如今,领地集团在西昌的项目达到了第三个。邦泰集团,2015年进驻西昌,在南山片区首战告捷之后,又将目标锁定在西部新城,三宗地块合计240亩的大盘必将引起轰动。合信集团,2015年抢滩西昌,继南山别墅之后,邛海湾项目形势一片大好。

 

据了解,邦泰、领地、中迪禾邦等外来房企在进入当地市场后,在促进整体市场成长方面也起到了不小的作用。邦泰在西昌的策划负责人介绍,因为西昌经历的市场洗礼少,在邦泰刚刚进来的时候,营销理念过于简单和粗放,直到外来房企进来这两年,并伴随西昌房地产市场的成长,渐渐形成了完整概念,那就是没有品质、没有服务,就没有市场。

 

“我个人认为,西昌的房价将经过新一轮的开发竞争,最终回归理性,也就是消费者常说的真正值那个价钱。”鹭洲·威尼斯半岛B区销售中心周经理说,一个项目是否被市场认可,关键看消费者是否买账,最终能被大多数人买下,说明项目的开发是成功的,至于其价格的高与低是由项目本身决定的,这就包括其项目地块的地段优势、配套环境、成交价格、建筑材料、工艺等方面。

 

“铂金时代”的西昌楼市,最坚强的根基仍在于自然条件和城市的发展后劲。火把节期间,大多数凉山人充分享受了难得的假期,纷纷外出到其他城市旅游、探亲访友,除了收获一路风景和满满的心理感触外,最大的感受莫过于外地气候的“闷燥”,让人格外想念西昌宜居的气候条件。正是基于西昌有邛海、泸山、湿地公园,这座春天栖息的城市才有房价企高的低气,所以未来的西昌房地产业仍是朝阳产业。(记者  沈虎子)



      0 条评论

      评论
      手机移动端

      手机版页面

      扫一扫随时了解最新动态

      扫一扫